hero-dostupne-bydleni (1)
Chceme Plzeň/Témata/Chceme Plzeň s vizí do budoucna/Chceme Plzeň s dostupným bydlením Zpátky do budoucnosti: Plzeň může bydlení řešit sama.
Chceme Plzeň s dostupným bydlením

Zpátky do budoucnosti: Plzeň může bydlení řešit sama.

Město má vlastní pozemky, vlastní bytovou společnost a zkušenosti evropských měst. Teď z nich potřebuje vytvořit systém, který bude dostupné bydlení rozšiřovat dlouhodobě.

61

Jitka Kylišová

•

čtvrtek 24. září 2026

Byty jsou stále dražší a vlastní bydlení se vzdaluje i lidem se slušnými příjmy. Plzeň přitom nemusí čekat, co vymyslí stát. Má vlastní pozemky, vlastní městskou firmu a může se inspirovat městy, kde dostupné bydlení funguje už desítky let.

Představa, že si mladá rodina, učitelka, zdravotní sestra nebo policista v Plzni do třiceti let pořídí vlastní byt na hypotéku, se rychle rozpadá. Ceny nemovitostí i tržní nájmy rostou rychleji než příjmy a problém s bydlením se už dávno netýká jen lidí v sociální nouzi. Stále častěji dopadá i na běžnou střední třídu.

Plzeň ale nemusí čekat na zázrak z Prahy. Vlastní značné množství pozemků, má vlastní bytovou společnost a může využít zkušenosti měst, která dostupné bydlení dlouhodobě řeší.

Dostupné bydlení není sociální ubytovna

Chceme moderní městské domy určené normálně fungujícím lidem. Domy, ve kterých spolu žijí různé generace a profese a které nabízejí kvalitní prostředí, služby i zeleň.

Inspirace z Evropy

Město není jen divákem. Může být aktivním hráčem.

Evropská města ukazují různé cesty: neziskovou výstavbu, dlouhodobou práci s městskými pozemky i moderní čtvrti s pestrou skladbou obyvatel.

Společný princip je jednoduchý: veřejný majetek slouží dlouhodobému veřejnému zájmu.

Vídeň • Linec • Curych • Utrecht • Mnichov

Městského developera už máme

Plzeň má proti řadě jiných českých měst velkou výhodu. Už od roku 2000 vlastní společnost Obytná zóna Sylván. Ta dnes městské byty staví a spravuje, zatím ale v poměrně omezeném rozsahu.

Podle nás je čas její roli výrazně posílit. Z Obytné zóny Sylván může vzniknout skutečný městský developer, který nebude stavět jednotlivé domy, ale dlouhodobě rozšiřovat městský bytový fond.

Klíčový může být jednoduchý princip: peníze vydělané na nájemném se nebudou spotřebovávat jinde v městském rozpočtu, ale budou se vracet do nákupu pozemků, rekonstrukcí a výstavby dalších bytů. Městské bydlení se tak může postupně samo rozšiřovat.

Městské pozemky neprodávat. Stavět na nich

Jedním z největších nákladů při bytové výstavbě je pozemek. A právě tady má Plzeň obrovskou výhodu. Vlastní strategické parcely například na Světovaru, v Zátiší, u centrálního autobusového nádraží i na dalších místech.

Namísto jejich prodeje soukromým investorům chceme více využívat právo stavby. Pozemek zůstane městu, ale Obytná zóna Sylván na něm bude moci postavit městské byty. Tím z ceny projektu zmizí jedna z největších položek a nájemné nebude muset obsahovat cenu drahého městského pozemku.

Město nemusí rozdávat pozemky. Může je využít ve prospěch lidí, kteří v Plzni chtějí žít.

Dostupné bydlení jako dlouhodobá priorita města.

Dostupné bydlení pro učitele, zdravotníky i mladé rodiny

Městské byty by se měly stát běžnou formou bydlení pro různé skupiny obyvatel. Potřebujeme bydlení nejen pro lidi v nouzi, ale také pro lidi, kteří na dnešní ceny nemovitostí už nedosáhnou – zdravotní sestry, učitele, policisty, mladé rodiny, absolventy nebo seniory.

Právě pestrá skladba nájemníků je důležitá. Nechceme vytvářet sociálně oddělené lokality. Chceme městské domy, ve kterých spolu žijí různé generace a profese. Dostupný městský byt má být atraktivní alternativou k drahému komerčnímu nájmu.

Byt není jen čtyřicet metrů čtverečních za dveřmi

Kvalitní bydlení začíná před domem. Nové městské čtvrti proto musí mít obchody a služby v přízemí, dětské skupiny, ordinace, zelené vnitrobloky, místa pro setkávání i rozumně vyřešené parkování. A domy musí být energeticky úsporné, protože o dostupnosti bydlení nerozhoduje jen nájem, ale také účty za energie.

Parkování nemusí zabrat každou volnou plochu mezi domy. Může být soustředěno pod budovami nebo v parkovacích domech na okrajích nové čtvrti.

Chceme stavět místa, kde se dobře žije, ne jen co největší počet bytových jednotek.

Pomoci mohou i prázdné soukromé byty

Nová výstavba potrvá roky. Mezitím jsou ale ve městě byty, které zůstávají dlouhodobě prázdné. Část majitelů je nepronajímá z obav z náročných nájemníků, škod nebo starostí spojených se správou. Město jim může nabídnout jinou možnost: garantovaný nájem a kompletní správu bytu prostřednictvím městské nájemní agentury.

Město majitelům nabídne garantovaný nájem. I kdyby nastaly komplikace s nájemníkem nebo hrazením nájmu, garanční fond zajistí, že majitel dostane zaplaceno včas a byt mu bude případně vrácen v řádném stavu. Město naopak získá další byty, aniž by muselo čekat několik let na jejich výstavbu.

Když už město staví, systém se nesmí zastavit

Nechceme jednorázový projekt o několika desítkách bytů. Chceme vytvořit systém, ve kterém město poskytne své pozemky, městská společnost na nich staví a příjmy z nájemného následně financují další výstavbu.

Každý postavený dům tak pomáhá financovat další.

Plzeň už dnes má velkou část toho, co k tomu potřebuje: pozemky, vlastní bytovou společnost i zkušenosti s městským bydlením. Chybí především rozhodnutí, že dostupné bydlení nebude okrajovou sociální politikou, ale jednou z dlouhodobých priorit města.

Plzeň nemusí vyřešit celý český realitní trh. Může ale udělat mnohem víc pro to, aby si lidé, kteří zde pracují a vychovávají děti, mohli dovolit v Plzni také bydlet.

Přidejte se k lidem, kteří chtějí lepší Plzeň.

Chci se zapojit

Zapojte se do našeho týmu.

Zapojte se

Sledujte nás

Buďte v obraze.

Facebook Instagram YouTube TikTok